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[경매] 경매 낙찰 후 해야 하는 것(명도, 수리, 임대 등) 1 명도 : 협의명도 / 강제집행명도 ㅇ 강제집행을 기본으로 진행하면서 점유자가 위로비를 받고 나갈 수 있는 기회를 주는 협의를 하자. - 인도명령신청 전제로, 협의가 잘 진행되더라고 각 단계별 시간이 소요되므로 계고단계까지는 진행하자. ㅇ 강제집행 방법 : 인도명령신청(2~3개월) / 명도소송(6개월~1년 이상) - 인도명령 : 소유자, 후순위임차인, 권한없는 점유자 / 인도명령신청 > 결정문 > 강제진행신청 > 계고 > 집행 - 명도소송 : 선순위 임차인, 유치권자 2. 강제집행절차 ㅇ 낙찰 > (7일) 매각허각결정기일 > (7일) 매각확정기일 > (30일 이내) 잔금납부 + 인도명령신청 > 인도명령결정문 > 점유자 송달 > 강제집행신청 > 예고/개문계고 > 강제비집행 > 유체동산보관, 유체동산경매신.. 더보기
[경매] 부동산 경매 현장조사 및 입찰가 산정 1. 부동산 가격을 결정하는 요인 : 입지 ㅇ 양질의 일자리, 교통, 주변인프라(생활시설, 학군 등), 아파트브랜드, 연식, 세대수 등 - 수도권은 일자리와 교통이 중요하지만, 지방은 덜 중요한 편이며 주변 인프라와 상품성이 더 중요하다. ㅇ 기피시설이 부동산물건 반경 500m 이내에 있는지 확인 필요 : 매도가 어렵고 가격상승에 제한 - 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장, 공원묘지 등), 위험시설(원자력발전소, 교도소 등), 공익시설(정신병원, 장애인시설 등) 2. 부동산 온라인조사 : 지역의 이해, 시세 조사 ㅇ 지역특성 : 나무위키 ㅇ 개발호재 : 지자체 사이트 ㅇ 부동산통계 : 통계청, 부동산플랫폼 ㅇ 실거래가 : 국토해양부실거래가사이트 ㅇ 매물확인 : 네이버 부동산 ㅇ 현장확인 : 해당 지역 공인개.. 더보기
[경매] 경매투자 프로세스 - 권리분석 1. 경매투자 프로세스 ㅇ 물건검색 > 권리분석 > 현장조사 > 물건입찰 > 잔금납부 > 명도진행 > 인테리어 > 매매/임대 - 현장조사 : 접근성, 주변환경, 공실유무, 관리비미납여부, 시세조사 등 - 물건입찰 : 법원정보 확인(매각물건명세서 등), 입찰 당일 오전 10시 확정됨 - 잔금납부 . 낙찰 후 30일 ~ 45일 이내 . 경락자금대출 : 비주거용 부동산(감정가 70% or 낙찰가 80% 중 낮은 금액 기준) / 주거용 부동산(DSR한도내에서만 대출 가능 1금융권 40%, 2금융권 50% / KB시세에 LTV적용 or 낙찰의 80% 중 낮은 금액) * 대출가능금액(대출딜러) 확인, 경락대출은 딜러를 통해서 받는게 더 좋은 경우가 많은데 가능하다고 알려주는 금액보다 보수적으로 생각할 것 - 명도진.. 더보기
[경매] 부동산 관련 서류 1. 건물 관련 서류 ㅇ 건축물대장 : 건물 현황(위치, 층수, 면적, 건축자재, 위반건축물 등재여부 등) ㅇ 건물등기부 : 부동산 권리(소유권, 근저당 등) * 위반건축물(무단용도변경, 불법증축 등)은 벌금, 대출 등의 문제가 생길 수도 있으므로 주의 필요 2. 토지 관련 서류 ㅇ 토지대장/임야대장 : 토지 현황(위치, 면적 등) ㅇ 토지등기부 : 부동산 권리(소유권, 지상권 등) ㅇ 지적도/임야도 : 토지 생김새 ㅇ 토지계획이용원 : 개발가능행위(농사만 가능 등) 3. 등기 보는 방법 ㅇ 등기부 구성 : 표제부(부동산 현황) / 갑구(소유권 관련 권리) / 을구(소유권 외 기타 나머지 권리) ㅇ 갑구/을구 따지지 않고 권리 순서대로 나열해서 소멸/인수되는 권리 확인 필요 - 접수일자 > 접수번호 순으.. 더보기
[세금] 종합소득세 1. 종합소득세 신고를 제대로 하지 않으면 당할 수 있는 불이익 : 세금은 제때 제대로 내는게 제일이다. ㅇ 세무소에서 과세요구통지 발송 > 가산세 - 무신고가산세 : 제때 신고 했을 때 내야 하는 세금의 20% 추가 - 납부지연가산세 : 제때 신고했다면 납부했을 세금의 1일 2.2/10000 - 받을 수 있었던 세액감면, 공제혜택 받을 수 없음 ㅇ 신고를 안했다는 걸 알았을 때 바로 신고하는게 차선의 방법 ㅇ 잘못 신고했다면? 이때도 과세요구통지 발송. 스스로 잘 할 자신이 없다면 세무사의 도움을 받자 - 과소신고가산세 : 제대로 신고했다면 납부해야 할 세액의 10% - 납무지연가산세 : 제대로 신고했다면 납부해야 할 세액의 1일 2.2/10000 ㅇ 세금은 건강보험, 대출과도 연관되어 있다 - 종합소.. 더보기
[경매] 부동산권리 기본학습 1. 부동산 권리 ㅇ 사용, 수익, 처분 - 배당에 참석할 수 있는 권리 : 근저당, 가압류, 담보가등기, 경매기입등기, (상황에 따라 전세권) ㅇ 부동산 권리 관련 내용을 공시한 문서가 등기부등본 - 등기부등본에 먼저 기재된 선순위권리자가 후순위권리자보다 우선순위 2. 부동산 권리 종류 (1) 소유권 : 사용, 수익, 처분 가능 ㅇ 등기부 표현 : 소유권보존, 소유권이전, 공유자전원지분이전 (2) 용익물권(사용, 수익) : 지상권, 지역권, 전세권 ㅇ 지상권, 지역권 : 토지 등기부에 기재 1) 지상권 : 남의 토지에 내 소유의 건물, 수목, 공작물 등을 만들고 본인의 이익을 위해 사용 - 법으로 정해진 최단 약정기간 존재 - 지상권 기간종료시 갱신청구권, 지상물매수청구권 * 구분지상권 : 토지 상/하.. 더보기
[재테크][주식] 주식투자 기타 알아야 할 것 * Class101 - 미국주식으로 부자되기 강의기록 * 1. 기업 실적 발표일에 주목하며 주가 흐름 확인 ㅇ 실적시즌? 어닝시즌 - 실적 발표일 기준으로 주가의 흐름이 바뀔 수 있음 - 보유종목, 관심종목 실적발표에 따라 투자 결정이 달라질 수 있음 - 실적발표는 보통 분기별로 1회 진행됨 ㅇ 실적 발표시 체크사항 - 컨센서스 대비 실적 확인 (Seaking Alpha > Earnings ) . 주당 순이익(EPS) 시장예측과 실제 실적 비교하며, 예측보다 실적이 좋으면 어닝 서프라이즈, 잘 못나오면 어닝쇼크 . 시장 기대보다 실적이 안좋은 경우, 이번 분기 일시적 부진인지, 문제가 있는건지 확인 . 어닝서프라이즈인데 주가가 하락하는 경우, 실적 발표일로부터 1~2주전에 주가가 상승하고 있었다면 기관투.. 더보기
[재테크][주식] 나만의 투자원칙 만들기 * Class101 - 미국주식으로 부자되기 강의기록 * 1.경제방송/종목추천 유료채팅방은 믿지말자 ㅇ 경제방송에서 전문가가 추천해주는 종목은 기업의 미즈니스, 매출목표 상향 이유, 투자기간 등 상세한 설명이 없으므로 직접 평가해보자. 2.작전세력에게 당하지 않는 방법 ㅇ 작전, 작전세력, 주포 - 작전 : 주식시장의 주가를 의도적으로 조작하는 것 - 작전세력 : 주가조작 공모 - 주포 : 작전을 주도하는 사람 ㅇ 작전은 어떻게 이뤄지나? - 먼저 작전을 주도하는 주포가 함께할 멤버를 모집 > 재료 준비, 종목 선택하고 시나리오 짜기(바이오 기업 신약개발 등) > 주포 자본급은 보통 최소 100억원이 넘으며, 매수해서 주가를 띄우고 일반 투자자들이 몰리기 시작하면 작전세력은 순차적으로 매도하고 빠져나감 .. 더보기

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