부동산 썸네일형 리스트형 [경매] 경매투자 프로세스 - 권리분석 1. 경매투자 프로세스 ㅇ 물건검색 > 권리분석 > 현장조사 > 물건입찰 > 잔금납부 > 명도진행 > 인테리어 > 매매/임대 - 현장조사 : 접근성, 주변환경, 공실유무, 관리비미납여부, 시세조사 등 - 물건입찰 : 법원정보 확인(매각물건명세서 등), 입찰 당일 오전 10시 확정됨 - 잔금납부 . 낙찰 후 30일 ~ 45일 이내 . 경락자금대출 : 비주거용 부동산(감정가 70% or 낙찰가 80% 중 낮은 금액 기준) / 주거용 부동산(DSR한도내에서만 대출 가능 1금융권 40%, 2금융권 50% / KB시세에 LTV적용 or 낙찰의 80% 중 낮은 금액) * 대출가능금액(대출딜러) 확인, 경락대출은 딜러를 통해서 받는게 더 좋은 경우가 많은데 가능하다고 알려주는 금액보다 보수적으로 생각할 것 - 명도진.. 더보기 [경매] 부동산 관련 서류 1. 건물 관련 서류 ㅇ 건축물대장 : 건물 현황(위치, 층수, 면적, 건축자재, 위반건축물 등재여부 등) ㅇ 건물등기부 : 부동산 권리(소유권, 근저당 등) * 위반건축물(무단용도변경, 불법증축 등)은 벌금, 대출 등의 문제가 생길 수도 있으므로 주의 필요 2. 토지 관련 서류 ㅇ 토지대장/임야대장 : 토지 현황(위치, 면적 등) ㅇ 토지등기부 : 부동산 권리(소유권, 지상권 등) ㅇ 지적도/임야도 : 토지 생김새 ㅇ 토지계획이용원 : 개발가능행위(농사만 가능 등) 3. 등기 보는 방법 ㅇ 등기부 구성 : 표제부(부동산 현황) / 갑구(소유권 관련 권리) / 을구(소유권 외 기타 나머지 권리) ㅇ 갑구/을구 따지지 않고 권리 순서대로 나열해서 소멸/인수되는 권리 확인 필요 - 접수일자 > 접수번호 순으.. 더보기 이전 1 다음
